В последнее время количество судебных споров, связанных с выплатами из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств строительных СРО, существенно возросло. В 2024 году было рассмотрено более 130 таких дел.
Приведем наиболее частые ситуации.
Аванс за невыполненную работу должен быть возвращен
Если подрядчик получил аванс, но не выполнил работы, он обязан вернуть деньги. В случае неплатежеспособности подрядчика требование можно предъявить к его СРО за счет компенсационного фонда.
Кому предъявлять требования - страховщику или СРО
Когда у подрядчика есть страховка, заказчик вправе обратиться сначала к страховщику, либо сразу в СРО. Какая-то четкая последовательность не предусмотрена законом.
Срок исковой давности на подачу требований к СРО
3-летний срок для обращения в суд начинается с момента, когда заказчик узнал о нарушении своих прав. Иск можно подать к СРО, даже если вопрос с подрядчиком еще не решен до конца.
СРО отвечает только за те работы, на которые у подрядчика было разрешение
К примеру, если нарушения связаны с проектированием, то субсидиарную ответственность несет СРО проектировщиков, а не строителей. Суды учитывают, какие именно работы должен был осуществлять подрядчик и в какой СРО он состоял.
Подрядчики с приостановленным правом заключать договоры не может подписывать новые
Если введено ограничение на заключение новых договоров подрядчиком, а новый контракт был подписан после этого, СРО не несет ответственность за него. Заказчики должны самостоятельно проверять статус подрядчиков перед подписанием договора.
Если недостатки работ не были выявлены при приемке, сослаться на них потом нельзя
Если при приемке работы заказчик не заметил явных дефектов, в дальнейшем требовать их устранения за счет подрядчика или СРО он не сможет.
Оспаривание договоров, нарушающих закон
Некоторые СРО пытаются защищать свои компенсационные фонды, добиваясь признания недействительными заключенных с нарушениями закона контрактов. Однако Верховный суд придерживается позиции, что договор остается в силе даже при нарушении закона, если публичные интересы не затронуты напрямую.
По материалам Строительной газеты
