В 2025 году в гос. реестре насчитывалось около 250 саморегулируемых организаций в сфере строительства.
Как правильно выбрать СРО строителей? На что стоит обратить внимание? Когда и для каких работ нужно вступать в СРО?
Объясним всё простыми словами.
1. Общие вопросы о СРО строителей
1.1. Для работ по строительству или реконструкции объектов капитального строительства ИП или юр. лицу необходимо вступать в СРО строителей, если сумма договора (стоимость работ) превышает 10 млн. руб. Для работ по демонтажу (сносу) объектов капитального строительства – если сумма договора превышает 1 млн. руб. Также членство в СРО обязательно для работ по капитальному ремонту МКД (многоквартирных домов).
1.2. Действует «принцип региональности» – вступать нужно в СРО строителей того региона, в котором зарегистрировано юр. лицо или ИП. А работать при этом можно в любом субъекте РФ.
2. Чему уделить внимание при выборе строительной СРО?
2.1. Нужно проверить статус СРО на сайтах РосТехНадзора (https://www.gosnadzor.ru/building/register/) и НОСТРОЙ (https://reestr.nostroy.ru/).
Выявленные при проверках РосТехНадзора нарушения СРО также можно проверить онлайн (https://proverki.gov.ru/portal).
2.2. СРО должны в полном объёме размещать средства компенсационного фонда возмещения вреда (КФ ВВ) на спец. счёте – в одном из банков, соответствующих определенным требованиям. Стоит проверить это.
2.3. Если нужно будет участвовать в тендерах и гос. торгах (44-ФЗ и 223-ФЗ), нужно выбрать СРО, в которой сформирован компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Взнос в него можно не оплачивать сразу при вступлении, но иметь возможность оплатить его позже.
2.4. Важно также, как давно существует СРО и сколько в ней действующих членов. Это можно посмотреть на сайте НОСТРОЙ (https://reestr.nostroy.ru/).
3. Основные заблуждения о вступлении в СРО
3.1. Вступление в СРО строителей в рассрочку.
Согласно ч.3 ст. 55.16 ГрК РФ, вносить средства в КФ ВВ в рассрочку запрещено.
3.2. Вступление в дешевую «временную СРО», «СРО на 1 проект», «СРО на 1 месяц» и т.д.
Оформление членства в СРО происходит согласно ГрК РФ на общих основаниях, с единоразовой оплатой взноса в КФ ВВ и ежемесячной оплатой членских взносов. Выйти из состава СРО можно либо в связи с нарушениями (не оплачены взносы, нарушены внутренние положения СРО), либо по заявлению о добровольном выходе из состава СРО. В любом случае, внесенные в КФ ВВ средства не возвращаются.
3.3. Оплата взносов в СРО наличными, с личного счёта, счёта другой организации.
Установленные взносы можно оплатить только со счёта будущего члена СРО – юр. лица или ИП.
3.4. Выбор СРО по отзывам в Интернете.
Отзывы не являются вполне достоверной информацией.
Вспомните выбор товаров или отелей – отзывы о них в Интернете…
Пишут в основном те, кто остался по тем или иным причинам не очень доволен. Если всё хорошо, никто не спешит писать отзыв. Поэтому объективную картину по отзывам не составить.
4. Какие нужны документы для вступления в СРО строителей?
- Реквизиты организации (карточка предприятия или ИП).
- Документы, полученные при регистрации юр. лица или ИП.
- Договор аренды на юр. адрес организации.
5. Так стоит ли вступать в строительную СРО самостоятельно?
5.1. Потратив некоторое время, конечно, можно выбрать СРО самостоятельно. (Надеемся, наша статья поможет в этом).
Но стоит ли тратить время и вникать в новую для себя область, если наша компания с 15-летним опытом взаимодействия с разными СРО строителей готова сделать это за вас?
5.2. Будет не очень просто собрать все необходимые для вступления в СРО документы в нужном виде. Процесс переговоров и вступления затянется.
5.3. В каждой СРО – свои формы для заполнения: заявление, анкета, данные о специалистах НРС и т.д. С первого раза сложно сделать это правильно. Снова потеря времени, нервы.
5.4. Обычно при вступлении в СРО возникает вопрос со специалистами НРС. Нужно либо вносить в НРС своих специалистов, либо нанимать новых, уже внесённых в НРС.
Мы поможем решить этот вопрос – без потери времени, нервов и денег.
5.5. В каждой СРО ежегодно происходят плановые проверки. Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всего членства в СРО, помогая решать все бюрократические вопросы, включая вопрос проверок.
